A co na to advokát: Rozkaz k vyklizení

„Nový institut Rozkaz k vyklizení by měl pronajímatelům poskytnout rychlejší a jednodušší cestu, jak se vypořádat s bývalými nájemci, kteří neoprávněně užívají jejich nemovitost,“ říká JUDr. Simona Kalousová v novém dílu seriálu A co na to advokát. Tento návrh na změnu občanského soudního řádu se nyní chystá na projednání v poslanecké sněmovně.

Co je Rozkaz k vyklizení?

„Rozkaz k vyklizení bude nový nástroj, který má fungovat podobně jako dnes hojně využívaný platební rozkaz,“ vysvětluje JUDr. Kalousová. Rozkaz k vyklizení umožní pronajímatelům řešit situace, kdy jejich bývalý nájemce neoprávněně užívá byt nebo dům poté, co nájemní smlouva skončila. Tento postup bude zjednodušený a rychlý, ovšem pouze v případě, že pronajímatel doloží všechny potřebné důkazy o zániku nájemního vztahu a předchozím písemném upozornění nájemce.

„Pronajímatel musí nejméně 14 dní před podáním žaloby písemně vyzvat bývalého nájemce k vyklizení nemovitosti,“ zdůrazňuje advokátka. Tento proces pak zahrnuje důkazní břemeno na straně pronajímatele, který musí předložit dokumenty jako je například nájemní smlouva, která dokládá ukončení nájmu.

Jak funguje proces vyklizení?

Jakmile soud vyhodnotí důkazy a shledá je dostatečnými, může vydat Rozkaz k vyklizení. Tento rozkaz nařídí bývalému nájemci vyklidit nemovitost do 15 dnů od doručení rozkazu a zaplatit náklady řízení. Nájemce má možnost se bránit podáním odporu ve stejné lhůtě 15 dnů. Pokud odpor nepodá, Rozkaz k vyklizení nabývá právní moci a stává se vykonatelným, což znamená, že pronajímatel může pokračovat v exekuci.

„Pokud bývalý nájemce rozkaz nesplní, je možné zahájit exekuční řízení,“ vysvětluje Kalousová. Exekutor následně vyrozumí nájemce o termínu vyklizení, obvykle 15 dnů předem. V den vyklizení exekutor přistoupí k odnesení všech věcí nájemce a k vykázání nájemce i všech dalších osob z nemovitosti.

Co se stane, pokud nájemce podá odpor?

„Pokud nájemce podá odpor nebo se rozkaz nepodaří doručit do vlastních rukou, ruší se rozkaz k vyklizení a je nařízeno standardní soudní jednání,“ varuje Kalousová. V takovém případě se celý proces komplikuje, což znamená delší a složitější postup.

Kdy bude návrh projednán?

Návrh na změnu zákona by měl být projednán v poslanecké sněmovně v prvním čtení již 25. června 2024. Tento nový institut by mohl výrazně urychlit procesy související s neoprávněným užíváním nemovitostí po skončení nájemních smluv, což je problém, který trápí mnoho pronajímatelů.

A co na to advokát

Seriál poskytuje unikátní pohled do světa práva prostřednictvím našich zkušených expertů.

Každá epizoda přináší hlouběji prostudované téma z právní oblasti, které je aktuální a relevantní pro každodenní životy.

Sledujte na YouTube.